Es un recurso muy utilizado en testamentos, donde la persona que hace testamento lega el derecho de usufructo vitalicio sobre un bien a otra persona
¿Qué significa tener el usufructo vitalicio de una propiedad?
El usufructo vitalicio es el derecho que tiene una persona a disfrutar de un bien ajeno, es decir, sin que este sea de su propiedad. Pero mientras mantenga el usufructo vitalicio debe hacerse cargo del bien y mantenerlo.
En el caso de una propiedad, es cuando una persona fallecida a legado a su pareja, normalmente, es usufructo vitalicio de esa vivienda. Esto significa que la persona viva puede disfrutar y seguir viviendo en esa vivienda hasta el día en que ella misma fallezca, pero para poder hacerlo tiene que comprometerse a mantener en buenas condiciones la propiedad de la que está haciendo uso.
Una vez fallezca, la propiedad pasará a manos de los propietarios íntegramente.
¿Quién hereda el usufructo vitalicio?
El usufructo vitalicio no se puede heredar, puesto que finaliza con el fallecimiento de la persona usufructuaria.
Ahora bien, la persona propietaria puede legar en su testamento el usufructo vitalicio a la persona que considere, normalmente a quien ha vivido toda la vida en ese lugar, a la pareja o cónyuge que le sobrevive.
¿Cuándo hay usufructo se puede vender?
Cuando existe un usufructo vitalicio, a los propietarios se les denomina nudos propietarios.
La venta de la propiedad es posible de 2 formas:
- Cuando el usufructuario vitalicio está de acuerdo en abandonar la propiedad para su venta y los nudos propietarios también. En este caso se lleva a cabo la venta de la propiedad sin ningún problema.
- Cuando los nudos propietarios quieren vender pero el usufructuario no quiere irse. En este caso, el usufructuario vitalicio podrá seguir haciendo uso y disfrute de la propiedad y los nuevos propietarios deberán aceptar y respetar la situación de usufructo vitalicio hasta el fallecimiento de éste.